Открытие риелторской конторы

Открытие риелторской конторы

Поработав риэлтором в фирме можно начать собственное дело в сфере недвижимости, воплотив в действие бизнес идею по открытию риэлторской конторы.

Для открытия своего агентства вам понадобится много сил, опыта и связи, тогда ваше агентство будет пользоваться популярностью и приносить стабильную прибыль.

Но на все это потребуется много времени. В целях экономии времени можно рассмотреть вариант с покупкой готового агентства недвижимости, что позволит получить дополнительно наработанную базу клиентов.

Основными Вашими обязанностями будут: сборка и оформление необходимых документов, знание всего об объекте, контроль за расчётом и договором продавца и покупателя, знание юридических прав и многое другое.

Подбор персонала

Очень важно подобрать квалифицированный персонал. Нужно подобрать сотрудников, которые будут работать со сделками это агенты. И сотрудников которые будут курировать сделки агентов и помогать с тонкостями это менеджеры.

Вы должны будете следить за честностью сделок и за финансами. Не допускайте левых сделок. Также вам понадобиться бухгалтер, который будет контролировать ваши доходы и расходы.

Вы можете вести бухгалтерию сами и сэкономить. При подборе агентов нужно обращать внимание на их знание работы с недвижимостью, на их связи и опыт, учитывать рекомендации с прежнего места работы и их целеустремлённость. Важно, чтобы ваша команда была организована и эффективна.

Создание бизнеса

Для создания своей риэлторской конторы необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо или стать индивидуальным предпринимателем. Наиболее распространенная форма регистрации - ООО. Сертификация посреднических услуг в сфере недвижимости не требуется.

Помещение

Для оказания услуг по недвижимости вам потребуется помещение (офис) с мебелью и аппаратурой. Вы можете арендовать или купить данное помещение. Лучше будет если ваше помещение будет в проходном месте, чтобы о вас быстрей узнали.

Важно, чтобы в вашем офисе клиентам было комфортно и уютно. Обстановка в офисе влияет на решение клиента. Если в помещении будет грязно клиенты к вам точно не пойдут.

Реклама

Реклама необходимая составляющая для любой риэлторской конторы. Если у вас уже есть постоянные клиенты, то будет легче. Такие люди часто приводят от 60 до 90% клиентов. Но больше половины придут и по рекламе.

Можно разместить строчную рекламу через телевидение, а также в газетах и рекламах, как недвижимости, так и вашего агентства. Также можно разместить рекламу на сайтах, так как практически в каждом доме есть интернет.

Сфера деятельности

Доход риэлтерской конторы комиссионные от сделок с имуществом. Такой процент составляет от 5 до 8% от полной цены сделки.

Вам нужно определится в какой сфере вы будете работать, это может быть жилой фонд или коммерческая недвижимость или что-то другое. Вы можете работать с городским имуществом, обходя стороной пригород или наоборот, работать с пригородом не трогая город.

Дополнительные услуги

Также вы можете оказывать другие услуги помимо основных. Консультирование клиентов по юридическим вопросам, участвовать в соглашении на перепланировку недвижимого имущества, перевод из жилой недвижимости в нежилую, оценка стоимости имущества.

Все эти дополнительные услуги пользуются спросом у населения и обязательно будут приносить доход. Для продолжительного работы на рынке вашего бизнеса, важно чётко определить цель и спектр оказываемых услуг.