Покупка недвижимости в Черногории

Жители других государств могут без проблем покупать недвижимость на территории Черногории и совершать другие виды сделок с ней. Причем, они могут оформлять такие сделки как на юридическое, так и на физическое лицо.

Ограничения касаются лишь некоторых объектов и земель. 

Исходя из черногорских законов, иностранцы не могут покупать и оформлять в собственность:

  • Леса, участки и земли, находящиеся в национальных парках;
  • Земли, имеющие сельскохозяйственное значение;
  • Памятники культуры;
  • Объекты, имеющие стратегическое значение;
  • Недвижимость на островах;
  • Объекты, которые находятся менее, чем за километр от государственной границы.

Кроме того, физическое лицо из другой страны может приобретать участок площадью не более 5 тыс. кв. метров, если там располагается какая – либо постройка.

Возможно ли купить жилье в Черногории дистанционно, т.е. не выезжая из своей страны?

Это можно сделать, если оформить на своего представителя доверенность, заверенную у нотариуса. Оформить ее можно на территории нашей страны, а перевести на сербский (государственный язык Черногории) – уже в Черногории.

Перевод может сделать судебный переводчик. Обычно его услуги стоят около 20 евро за 1 лист формата А4. Тем не менее, лучше все-таки съездить в Черногорию для выбора именно того объекта недвижимости, который Вам подойдет, т.к. даже если изложить в доверенности все черты необходимого объекта, все равно не сформулировать обстановку, ощущения, энергетику нужного объекта.

Почему необходимо открыть счет в банке?

Все расчеты по сделкам обычно совершаются при помощи безналичных расчетов. Переводить деньги можно как с российского счета, так и со счета в одном из банков Черногории. Открыть его не составит труда – из документов нужен только загранпаспорт, а вся процедура занимает около 10 минут.

Для того чтобы перевести деньги из России в Черногорию, нужно будет заплатить около 100 евро. Кроме того, могут потребоваться документы о происхождении суммы, если она больше, чем 15 тысяч евро и если она переводится из любой другой страны.

Тем не менее, при переводе денег со своего счета в России на свой же в Черногории обычно не бывает никаких вопросов. Вопросы могут появиться только если переводить деньги продавцу напрямую.

Сколько придется заплатить, приобретая жилье в Черногории, кроме непосредственно цены квартиры или дома?

Если сравнивать с другими государствами, то в Черногории другие расходы при покупке жилья весьма невысоки. Выплачивается налог на оборот недвижимости (т.е. на то, чтобы оформить ее в собственность).

Он составляет 3% от кадастровой стоимости жилья . Для этого, налоговая инспекция отправляет после регистрации договора о покупке недвижимости квитанцию покупателю. Оплатить ее нужно в течение 15 дней после получения. 

В том случае, если налог не был оплачен, начисляется пени в размере 0,03% за день просрочки налога. По этой причине, если по каким – либо причинам покупатель не получил квитанцию, он должен лично явиться в налоговую инспекцию.

Можно ли в Черногории купить жилье по ипотеке?

Из – за кризиса 2008 года иностранным гражданам почти невозможно купить недвижимость по ипотеке. Тем не менее, банки все же заинтересованы в том, чтобы кредитовать инвестиционное строительство. По этой причине, у иностранного гражданина будет шанс получить ипотеку, если он регистрирует юридическое лицо.

Что делать тем, кто пока не решается приобрести недвижимость в Черногории, но хотел бы пожить в этой стране?

Плата за аренду жилья в Черногории относится к числу самых низких в Европе. Можно за 50 евро в день снять квартиру в этой прекрасной стране, а потом, возможно, решиться на покупку недвижимости.


Читайте также

  • Последствия кризиса в Греции

    Известно, что грекам нравится бастовать. Это для них святое. Не так давно митинговали журналисты, железнодорожники, диспетчеры. Причина…
  • Бизнес с Китаем

    Бизнес с Китаем является одним из самых распространенных направлений в секторе e-commerce.
  • Правила получения визы в Шенгенскую зону

    Многие мечтают побывать в Европе — отдохнуть и посмотреть мир. Куда бы вы ни поехали, будь то теплая Испания (нужна виза в Испанию) или в…

Добавить статью
Написать нам