Получение ипотеки за рубежом

Для получения ипотечного кредита в зарубежном банке существует несколько основных путей:

  • обратиться напрямую в иностранный банк за рубежом - это хороший способ для тех граждан, кто свободно ориентируется в стране, в которой приобретает недвижимость, осведомлен об условиях кредитования и может самостоятельно подобрать недвижимость;
  • через российскую "дочку" иностранного банка - в данном случае российское подразделение иностранного банка может выступить посредником между своим российским клиентом и головным офисом за рубежом, проконсультировать клиента по условиям кредитования, помочь собрать пакет документов и направить его на рассмотрение. Однако заключать договор и оформлять все прочие документы клиент выезжает в головной офис за рубеж;
  • через российскую компанию-посредник - в настоящее время существует множество небольших фирм, которые специализируются на подобном посредничестве и помогают клиентам определиться с выбором страны и объекта, а также подобрать наиболее выгодное банковское предложение в интересующей клиента стране;
  • через иностранную риэлторскую компанию. Как правило, это компании-застройщики, у которых клиенты покупают строящуюся недвижимость. У данных компаний всегда имеются договоры с несколькими банками, которые могут предложить более выгодные условия кредитования данных объектов.

Для приобретения жилья за рубежом сначала подбирается нужное жилье и заключается предварительный контракт с продавцом, риелтором или строительной компанией. Зарубежные банки не будут рассматривать заявку без указания объекта недвижимости, который заемщик собирается купить.

Кроме того, для для покупки недвижимости за рубежом могут возникнуть некоторые административные барьеры. Например, чтобы купить жилье в ипотеку на Кипре нужно разрешение совета министров на приобретении жилья, в Италии необходим налоговый номер. В России же главным барьером при получении ипотеки является только банк.

После заключения предварительного контракта покупателю необходимо открыть счет в банке, при этом присутствие покупателя является обязательным. Процедура открытия счета похожа на открытие счетов в российских банках и займет не больше часа. После открытия счета покупатель платит первоначальный взнос за дом или квартиру продавцу. Первоначальный взнос может быть также перечислен на счет нотариуса, осуществляющего сопровождение сделки.

Процесс оформления ипотечного кредита за рубежом различается, в зависимости от того, на каком рынке приобретается жилье, то есть процедура оформления ипотеки для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке будет неодинакова.

Получить ипотеку на квартиру в новостройке можно будет только у банка партнера застройщика. Покупка квартиры в новостройке является наиболее быстрым вариантом приобретения жилья, так не нужно будет проводить оценку объекта и нет необходимости собирать различные дополнительные справки. У квартиры в новостройке нет истории, соответственно процедура оформления и сбора документов будет немного быстрее.

Оформление документов на вторичное жилье занимает немного больше времени: необходимо представить справку о настоящем владельце жилья, составе его семьи, разрешение на переселение несовершеннолетних детей из опекунского совета, оценку стоимости жилья.

При проверке финансовой состоятельности банки оценивают также платежеспособность и историю прежних займов заемщика и близких родственников заемщика (супруги(а), сестер, братьев, родителей и иногда даже дедушек и бабушек). По мнению иностранных банкиров, родственники с низким уровнем достатка или недостаточно обеспеченные могут косвенно влиять на выплату кредитов.

Выдача кредитов заграницей, в отличие от российских банков, происходит безналичным способом, путем перечисления денег на счет продавца или нотариуса, который сопровождает сделку.