Упрощен выкуп арендуемой казенной недвижимости

Для некоторых предпринимателей это стало настоящим подарком. Но на этом хорошие новости не закончились. Вместе с увеличением срока значительно упростились условия такого выкупа.

В частности:

• теперь разрешается выкупать помещения любой площади. Напомним, что раньше каждый регион устанавливал свой  предел площади арендуемого имущества, которые были разрешены к выкупу;
• приобрести можно имущество, которое по состоянию на 01.07.2013 непрерывно предпринимателями малого и среднего бизнеса не менее 2 лет;
• установлен минимальный срок выкупа арендуемой недвижимости в рассрочку, сейчас он составляет 3 года. Также, уточнен термин «рассрочка»: это внесение платы за приобретаемое имущество ежемесячно или ежеквартально в равных суммах;
• можно выкупить помещение, которое на момент подачи заявления о выкупе не менее 5 лет фигурирует в специальном перечне имущества, запрещенного к продаже. Однако должно соблюдаться следующее условие: арендатор по состоянию на 01.09.2012 непрерывно арендует такое помещение более 5 лет.

Те предприниматели, которым раньше было отказано в выкупе по какой-либо из названных причин (в случае несоответствия площади, срока аренды, запрета на продажу помещения), теперь могут повторно подать заявление о выкупе. Однако это не касается случаев, когда недвижимость выставлена на торги либо унитарным предприятием заключен договор о ее отчуждении.

Напомним, что при выкупе помещений, арендуемых у региона или муниципалитета, субъекты малого и среднего бизнеса НДС в бюджет не уплачивают, поскольку эти операции не признаются объектом обложения НДС.