Честные цены на квартиры начинаются со сметы
В какую сумму обходится девелоперам строительство квартиры в вашем регионе?
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, опубликованным порталом наш.дом.рф., в январе 2023 года средняя себестоимость строительства 1 кв. метра общей площади составила от 16,9 тысяч рублей в Республике Ингушетия до 150 тыс. руб. в Мурманской области. В том числе, в Москве — 137,1 тыс рублей, 63,4 в Крыму, 38,4 в Волгоградской области.
И если эти цифры не совпадают с тем, что вы привыкли видеть в объявлениях о продаже, попробуем разобраться в ценообразовании при помощи эксперта.
— Хотя стоимость квадратного метра помогает оценить, сколько может стоить квартира в ЖК, эта цифра не отображает всю картину, — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. — При разбивке коммерческой стоимости строительства жилого комплекса подрядчики, владельцы проектов, застройщики и инвесторы должны учитывать различные затраты. Очень упрощённо их можно разделить на жёсткие затраты, которые объединяют материалы, трудозатраты, оборудование, имущество, работы на площадке и другие расходы, непосредственно связанные со строительством жилого комплекса.
Мягкие расходы не связаны непосредственно со строительством ЖК. Это деньги на налоги, сборы, разрешения, проекты, чертежи, инжиниринг.
Ещё существуют Финансовые расходы, включающие в себя стоимость заимствования денег у банков или инвесторов.
Кроме того, у застройщиков и владельцев проектов есть много факторов, которые тоже влияют на затраты. Например, регион, в котором реализуется проект, является важным компонентом оценки стоимости.
По словам кандидата экономических наук, Почётного строителя Российской Федерации Антона Мороза, выбор и объём материалов — один из самых очевидных и наиболее важных факторов, влияющих на стоимость строительства жилого комплекса.
Здесь как застройщик, так и покупатель могут оказаться заложниками внешних обстоятельств.
— Если эти материалы станут недоступны, возникнут задержки. И если цена на эти материалы подскочит на 10 или 15 процентов за одну неделю, общая стоимость строительства жилого комплекса подскочит, — объясняет Антон Мороз. — Мы прошли через эту историю, когда из-за разрушенных пандемией, санкциями экономических связей беспрецедентно дорожал метал, поднимались цены на цемент, уходили с рынка соответствующие нашим ГОСТам импортные материалы.
Национальное объединение строителей не только смогло проводить мониторинг ситуации в режиме реального времени, помогать практическому применению антисакционных мер поддержки строительным организациям в регионах, но и оперативно создать электронную платформу для импортозамещения строительных материалов и оборудования. Кроме того, специалисты НОСТРОЙ и региональных саморегулируемых строительных организаций по предложению Минстроя и Главгосэкспертизы включились в наполнение федеральной государственной информационной системы. В результате за год работы удалось увеличить объём данных по России в 2,4 раза.
— В этой базе содержатся нормы на выполнение работ и расхода материалов, обновлённые сметные цены, — комментирует Антон Мороз — Это важно для расчёта стоимости проекта, отвечающего сегодняшней экономической ситуации. С этого начинается честная цена на метр квадратный.
Новые федеральные сметные нормативы для расчета сметной стоимости строительства вступают в действие 25 февраля этого года.
Как подчеркнул эксперт, система саморегулирования в строительстве помогла региональным органам власти укрепить и расширить деловые связи участников строительного сектора экономики субъектов РФ, а также создать для них необходимую базу основных ценообразующих доступных на местах ресурсов.