В нотариате рассказали, к кому лучше обращаться за покупкой недвижимости
14 млн сертификатов выдали по программе материнского капитала в России, стартовавшей в 2017 году. Такие данные привели в Социальном фонде РФ. Более 9 млн семей использовали их на покупку недвижимости.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, что, хотя превалирующее большинство тратит средства маткапитала на улучшение жилищных условий, зачастую при этом допускаются ошибки.
Согласно закону, доли в таком жилье должны быть выделены всем членам семьи. Если сделать что-то неправильно, то в дальнейшем это грозит проблемами, в том числе признанием последующей сделки с такой квартирой ничтожной.
Среди распространенных ошибок — неправильный подсчет размера долей, неграмотное оформление документов (в простой письменной форме, а не через нотариуса), выделение долей не всем, кому они положены. Бывает и так, что все рассчитано верно и в соглашении на первый взгляд прописано правильно, но есть нюансы.
В ФНП рассказали реальный пример, когда одна оплошность в документе привела к серьезным последствиям. Семья с двумя детьми решила выплатить остаток по ипотеке с помощью маткапитала, обратилась за оформлением документа о выделении долей к юристу.
С его легкой руки 24/100 квартиры было отписано супругам, по 12/100 — их детям, а оставшиеся 52/100, которые приобретались за кредитные деньги, попросту нигде не фигурировали. Переход права собственности оформили, в МФЦ вопросов не возникло.
Спустя несколько месяцев семья решила квартиру продать, но не тут-то было, дело пришлось рассматривать в суде. Это долго, нервно и дорого, особенно с учетом выросших осенью госпошлин.
Эксперты отмечают, что часто проблемы возникают из-за того, что граждане обращаются за помощью к неквалифицированным юристам из интернета или полностью полагаются на риэлторов без нужного образования. В итоге это приводит к плачевным последствиям, и отвечают за них только сами граждане.
Нотариус — единственный специалист на рынке недвижимости с высшим юридическим образованием, который поможет составить грамотный документ, расскажет обо всех последствиях его заключения, а главное — материально отвечает за результат своей работы, в том числе личным имуществом.