Квартира, приобретенная за счет материнского капитала: почему ее опасно покупать без нотариуса

Покупка квартиры не вторичном рынке сопряжена с рисками, одним из которых является тот факт, что продавец использовал материнский капитал на приобретение недвижимости. К сожалению, практика показывает, что нарушений в использовании средств господдержки много, а пострадать от этого могут новые владельцы недвижимости, которые были уверены в «чистоте» сделки. Нарушения при использовании средств материнского капитала могут послужить основанием для оспаривания сделки.

Материнский капитал – это средства, выделяемые государством для материальной поддержки семей, на определенные законом цели. Улучшение жилищных условий – одна из этих целей, но граждане в свою очередь обязаны соблюсти условия использования денежных средств. Так, одним из условий является наделение детей и супругов долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в размере, соответствующем использованию маткапитала.

Граждане забывают или намеренно не выделяют доли всем членам семьи, например, обделяя совершеннолетних детей. Также проблемы вызывает составление соглашения о выделении долей без участия нотариуса, в простой письменной форме. Корректно рассчитать размер долей может только нотариус, кроме того, он тщательно проверяет объект купли-продажи и самих участников сделки.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, – смерть кого-то из членов семьи до определения доли. Нотариусы предупреждают, что в таком случае на долю умершего гражданина необходимо открыть наследственное дело. В противном случае это может стать причиной судебного разбирательства.