Нотариусы рассказали, как безопасно купить земельный участок

В 2020 году зафиксировано рекордное количество сделок с земельными участками, совершенными в нотариальной форме. Все больше россиян осознают риски покупки недвижимости без тщательной проверки, гарантий, которые обеспечивает нотариус, включая полную имущественную ответственность нотариуса за удостоверенный договор. Для некоторых сделок закон предусматривает обязательную нотариальную форму, например, при продаже доли в праве собственности на земельный участок.

Первое, на что нотариусы советуют обратить внимание, это документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если такой документ оформлен до 1998 года, когда еще не появился реестр прав на недвижимое имущество, стоит быть особенно осторожным. Если в качестве подтверждающего документа продавец предоставляет свидетельство о праве на наследство, то надежнее сначала обратиться в Росреестр, внести корректировки в сведения, а потом заключать договор купли-продажи.

Рискованными нотариусы назвали сделки с земельными участками, не имеющими точно определенных границ. Во-первых, Росреестр может приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Во-вторых, неразмежеванные земельные участки могут послужить причиной споров с владельцами соседних участков. Лучше сразу подумать о том, что, возможно, придется передвигать забор, сносить постройки, и либо подыскать другой вариант, либо договориться с собственником об определении границ участка до сделки.