За гарантиями защиты права собственности – идем к нотариусу
Почему стоит доверять безопасность сделки купли-продажи недвижимости нотариусу, рассказали на портале Федеральной нотариальной палаты. В нотариате отметили, что нотариус действует на основании закона и от имени государства. То есть именно нотариус несет ответственность за правовую сторону сделки, благодаря чему в достоверности и законности сделок, удостоверенных нотариусом, можно не сомневаться.Недаром в большинстве стран континентальной Европы нотариальная форма обязательна при любых сделках с недвижимостью.
В России обращение к нотариусу обязательно при оформлении сделки с долями, при участии в ней несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Все это – крайне проблемные сегменты рынка, особо нуждающиеся в контроле со стороны квалифицированного специалиста, которым выступает нотариус.
В ходе оформления сделки нотариус проводит ряд важных проверочных и уточняющих процедур, на основании которых можно судить о законности, безопасности и юридической чистоте сделки. Это и проверка документов, и запрос необходимых сведений у Росреестра, МВД, банков, органов ЗАГС. Кроме того, нотариус в обязательном порядке напрямую разговаривает с участниками сделки, выясняя их реальную волю и проверяя добровольность и осознанность их действий. Оспорить нотариально удостоверенный договор крайне сложно, так как в силу закона он наделен повышенной доказательственной силой.
На сегодняшний день в СМИ активно обсуждается идея страховых взносов, которые могли бы гарантировать участникам сделок с недвижимостью возмещение ущерба в случае противоправных действий одной из сторон. При этом авторы идеи не уточняют ни размер таких взносов, ни возможный объем возмещений, ни ответственную за работу системы инстанцию.
Нотариат, в свою очередь, предлагает гражданам и бизнесу уже готовую и покрывающую ущерб любого размера страховку. Дело в том, что каждый нотариус страны несет полную имущественную ответственность за свои действия. Материальной основой для такой ответственности служит система страхования нотариальной деятельности. Это сразу несколько источников выплат: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личные средства нотариуса и специальный Компенсационной фонд Федеральной нотариальной палаты. Таким образом, не возникает вопроса, кто возместит ущерб и точно ли хватит на это страховых средств. Ни один другой профессиональный участник рынка недвижимости не предоставляет таких финансовых гарантий, отмечают в Федеральной нотариальной палате.