Аренда с выкупом – прогрессивная модель для инвестиций в недвижимость
Конкурентная среда для развития бизнеса в данном направлении не насыщена, а спрос со стороны потенциальных покупателей жилья находится на высоком уровне и на порядок превышает предложение.
О том, как работает арена с выкупом в разрезе бизнес-модели, о ее рентабельности, достоинствах и недостатках, а также перспективах на рынке недвижимости России рассказал Николай Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья».
АЛГОРИТМ РАБОТЫ АРЕНДЫ С ВЫКУПОМ очень прост. Предприниматель приобретает объект жилой недвижимости, ориентированный не на единовременную продажу, а поэтапную через механизм аренды с выкупом.
Выгода заключается в том, что вместе с итоговой стоимостью квартиры, которая получается выше рыночной за счет учета инфляционных и иных видов рисков, предприниматель получает еще и ежемесячную арендную плату за пользование.
В итоге стоимость такого объекта недвижимости за 3-5 лет удваивается. По финансовой отдаче инвестиции в аренду с выкупом приносят до 40% годовых, что сопоставимо с вложениями в новостройки. При этом исключены риски вклада средств в долгострой или «замороженное» строительство.
ОСНОВНЫМИ ДОСТОИНСТВАМИ ИНВЕСТИЦИЙ в аренду с выкупом являются: высокая рентабельность низкобюджетных проектов и большой спрос со стороны потребителей.
Инвестиции в объекты недвижимости, которые требуют меньших вложений, при реализации через аренду с выкупом приносят больше прибыли.
Арифметика проста: при продаже квартиры стоимостью 1 млн через аренду с выкупом за 55 тыс. руб. в месяц за 3 года инвестиции удвоятся. Дорогостоящее жилье приносит меньшую прибыль и требует существенно более длительного периода продажи.
Самыми рентабельными объектами недвижимости являются комнаты, коммуналки, студии и малосемейки. На рынке Санкт-Петербурга, который по праву считается коммунальной столицей России, развитие бизнеса видится весьма перспективным.
Сейчас сегмент рынка аренды с выкупом устроен так, что потенциальных клиентов во всех городах в избытке, а владельцев квартир, которые готовы продавать свое жилье через аренду с выкупом, немного.
Поэтому для появления предпринимателей, способных развивать свой бизнес в рамках модели, время самое благоприятное. Ниша не занята, спрос огромный, а риск минимальный.
ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДЫ С ВЫКУПОМ весьма велик. По оценкам аналитиков «Федерального бюро выкупа жилья», она может занять до 30% рынка жилой недвижимости, ведь модель выгодна всем участникам сделки.
Для предпринимателей – это работающая бизнес-модель, а потенциальные покупатели получают еще один понятный и прозрачный механизм приобретения недвижимости, существенным плюсом которого является договорной характер сделки.
Поэтому все, кто по тем или иным причинам не может получить ипотеку, сможет прибегнуть к аренде с выкупом. Для аренды не нужен неподъемный для многих первый взнос, огромное количество документов.
ЕДИНСТВЕННЫМ НЕДОСТАТКОМ АРЕНДЫ С ВЫКУПОМ является отсутствие стандартов составления договоров по осуществлению сделки. В отличие от стандартной сделки купли-продажи, при осуществлении которой в договоре прописываются элементарные вещи, касающиеся только объекта недвижимости, аренда с выкупом подразумевает долгосрочные взаимоотношения между собственником жилья и покупателем.
Поэтому в договоре необходимо учесть большое количество нюансов, которые будут регулировать порядок и условия его исполнения обеими сторонами. Желательно предусмотреть все спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами.
Связано это с тем, что законодательная база для работы механизма есть, а правоприменительной практики практически нет. Поэтому необходимым видится привлечение к сделкам профессионального посредника, который будет сопровождать процесс на всех этапах, решая любую спорную ситуации между сторонами, учитывая их интересы.
Кризис является временем поиска новых возможностей, новых прогрессивных моделей ведения бизнеса. Инвестиции в аренду с выкупом видится весьма перспективными на фоне постоянства жилищной проблемы в России.
По оценкам экспертов, если прямо сейчас начать строить бизнес в данном направлении, то уже через 3-5 лет можно стать крупным игроком, массово поставляющим доступное жилье, спрос на которое не упадет ниже необходимо уровня в долгосрочной перспективе.
Источник: Федеральное бюро выкупа жилья