Покупка недвижимости в Черногории
Ограничения касаются лишь некоторых объектов и земель. Исходя из черногорских законов, иностранцы не могут покупать и оформлять в собственность:
- Леса, участки и земли, находящиеся в национальных парках;
- Земли, имеющие сельскохозяйственное значение;
- Памятники культуры;
- Объекты, имеющие стратегическое значение;
- Недвижимость на островах;
- Объекты, которые находятся менее, чем за километр от государственной границы.
Кроме того, физическое лицо из другой страны может приобретать участок площадью не более 5 тыс. кв. метров, если там располагается какая – либо постройка.
Возможно ли купить жилье в Черногории дистанционно, т.е. не выезжая из своей страны?
Это можно сделать, если оформить на своего представителя доверенность, заверенную у нотариуса. Оформить ее можно на территории нашей страны, а перевести на сербский (государственный язык Черногории) – уже в Черногории.
Перевод может сделать судебный переводчик. Обычно его услуги стоят около 20 евро за 1 лист формата А4. Тем не менее, лучше все-таки съездить в Черногорию для выбора именно того объекта недвижимости, который Вам подойдет, т.к. даже если изложить в доверенности все черты необходимого объекта, все равно не сформулировать обстановку, ощущения, энергетику нужного объекта.
Почему необходимо открыть счет в банке?
Все расчеты по сделкам обычно совершаются при помощи безналичных расчетов. Переводить деньги можно как с российского счета, так и со счета в одном из банков Черногории. Открыть его не составит труда – из документов нужен только загранпаспорт, а вся процедура занимает около 10 минут.
Для того чтобы перевести деньги из России в Черногорию, нужно будет заплатить около 100 евро. Кроме того, могут потребоваться документы о происхождении суммы, если она больше, чем 15 тысяч евро и если она переводится из любой другой страны.
Тем не менее, при переводе денег со своего счета в России на свой же в Черногории обычно не бывает никаких вопросов. Вопросы могут появиться только если переводить деньги продавцу напрямую.
Сколько придется заплатить, приобретая жилье в Черногории, кроме непосредственно цены квартиры или дома?
Если сравнивать с другими государствами, то в Черногории другие расходы при покупке жилья весьма невысоки. Выплачивается налог на оборот недвижимости (т.е. на то, чтобы оформить ее в собственность).
Он составляет 3% от кадастровой стоимости жилья . Для этого, налоговая инспекция отправляет после регистрации договора о покупке недвижимости квитанцию покупателю. Оплатить ее нужно в течение 15 дней после получения.
В том случае, если налог не был оплачен, начисляется пени в размере 0,03% за день просрочки налога. По этой причине, если по каким – либо причинам покупатель не получил квитанцию, он должен лично явиться в налоговую инспекцию.
Можно ли в Черногории купить жилье по ипотеке?
Из – за кризиса 2008 года иностранным гражданам почти невозможно купить недвижимость в ипотеку. Тем не менее, банки все же заинтересованы в том, чтобы кредитовать инвестиционное строительство. По этой причине, у иностранного гражданина будет шанс получить ипотеку, если он регистрирует юридическое лицо.
Что делать тем, кто пока не решается приобрести недвижимость в Черногории, но хотел бы пожить в этой стране?
Плата за аренду жилья в Черногории относится к числу самых низких в Европе. Можно за 50 евро в день снять квартиру в этой прекрасной стране, а потом, возможно, решиться на покупку недвижимости.