Два истинных владельца, а квартира одна: как из-за действий мошенников страдают покупатели жилья?
В России нотариус также несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. Разница только в том, что законодателем не предусмотрена обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью. Граждане обращаются к нотариусу по желанию. И часто они считают, что без нотариуса проще и дешевле, не осознавая, что при простой письменной форме сделки ответственность за нее никто не несет. А все негативные последствия, в этом случае, разгребать им самим.
Семья Мистер купила квартиру в Барнауле без участия нотариуса. Через какое-то время к ним пришла женщина и поприветствовала Софью и Егора как своих новых арендаторов. Когда молодые люди пояснили, что квартиру они купили, выяснилось, что женщина – хозяйка этого жилья. Оказалось, она давно сдавала квартиру. И последние арендаторы подделали ее паспорт. С этим документов они запросили в Росреестр якобы утерянные бумаги на объект недвижимости. А затем продали квартиру перекупщику. Софья и Егор купили жилье уже у него, не догадываясь о мошеннической схеме. Суд вернул квартиру прежней владелице. Мошенников поймали. А вот семья Мистер оказалась у разбитого корыта – 4 миллиона, за которые они покупали квартиру, им никто не вернет.
«Я бы призвала именно покупателей обращаться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимого имущества», — подчеркнула президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.
Именно нотариус детально изучит документы перед сделкой, проверить личности сторон, побеседует с ними и выяснит, не идут ли они на сделку по принуждению. Именно в ходе личной беседы мошенники чаще всего «прокалываются» и выдают себя. Затем нотариус обязательно разъяснит сложные или непонятные места в документе, зачитает его вслух и убедится, что продавец и покупатель понимают, что собрались подписывать. Он расскажет и о правовых последствиях подписания договора. Если же какие-либо документы сторон покажутся нотариусу подозрительными, он организует дополнительную проверку и приостановит сделку.