ГК «А101»: изменение покупательских предпочтений на рынке жилья
Как сообщил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов, объем заключенных в 2018 году контрактов компании составил 39,5 млрд рублей. Если сравнивать с 2017 годом, этот показатель возрос на 58%. Эксперт объясняет такую динамику развитием сегмента ипотечного кредитования. В 2018 году на первичном рынке жилья доля заключенных контрактов по ипотечным программам в столичном регионе достигла 65%.
Рост спроса на объекты коммерческой и жилой недвижимости обеспечили доступные ставки по ипотеке, а также достаточно привлекательные условия приобретения недвижимости. По сравнению с 2017 годом, в 2018 году в ГК «А101» (входит в Группу САФМАР Михаила Гуцериева) зафиксировали рост спроса на квартиры около 50%. «Если говорить в целом о рынке жилья в Новой Москве и проектах нашей компании в частности, в течение года потребительские запросы постоянно менялись. Например, по проектам ГК «А101» доля предложения объектов недвижимости с готовой отделкой возросла на 15% – с 25% до 40%», — рассказал Дмитрий Цветов.
Также изменялись запросы покупателей в части конструктивных, экономических и архитекторских решений объектов, увеличилась рыночная доля проектов бизнес- и премиум-класса. Закономерно, повышенный спрос на самые различные проекты повлек за собой и рост средней цены на квадратный метр недвижимости. Как отметил эксперт, в 2017 году средняя стоимость одного «квадрата» составляла около 104,6 тысяч рублей. Сегодня средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Новой Москве – около 118,4 тысяч рублей.
Изменение потребительских предпочтений в пользу объектов увеличенной площади и более высокого класса – один из наиболее важных эффектов от доступных ипотечных программ.
«Пока на рынке жилья «работала» низкая ставка по ипотечным кредитам, а цены на строительные материалы оставались стабильными, покупатели могли подобрать себе недвижимость с пониженным ежемесячным взносом по ипотеке. Либо же они могли согласиться на более серьезный ежемесячный платеж по кредиту, но подобрать для себя объект подороже – например, квартиру большей площади или более высокого класса. Проекты нашей компании, преимущественно, ориентированы на семейную аудиторию. Поэтому клиенты ГК «А101» в 2018 году часто выбирали квартиры с увеличенной площадью. В среднем, мы наблюдали рост площади продаваемых квартир на 4–5 квадратных метров», – отметил Цветов.
«Вместе с тем, есть основания полагать, что в 2019 году структура предложения нашей компании изменится в пользу менее габаритного жилья – однокомнатных квартир и квартир-студий. Колебания валютного курса, рост цен на основную группу строительных материалов, увеличение стоимости бензина и дизтоплива, а также принятое правительством России постановление о повышении ставки НДС – все это наверняка повлечет за собой увеличение стоимости строительства жилых и коммерческих объектов. Как следствие – увеличится и стоимость готовых к эксплуатации объектов», – добавил он.
По словам эксперта, как и в прошлые годы, в 2019 году на стоимость объектов рынка недвижимости будут влиять два главных фактора – макроэкономические показатели на российском рынке и состояние рынка ипотечного кредитования.
«Несмотря на прогнозы по увеличению стоимости стройматериалов и некоторому повышению ипотечных ставок, я бы не стал говорить о резком подорожании стоимости коммерческой и жилой недвижимости в текущем году. Рост расходов по возведению объектов в этом году составит 15–17%. Но большинство девелоперов, скорее всего, согласятся на снижение уровня доходности своих проектов, чем пойдут на увеличение стоимости объектов», – подчеркнул Цветов.