Известия: как покупать квартиру у семьи с ребенком

Число сделок с участием несовершеннолетних собственников увеличилось на 30%. В прошлом году их было порядка 720 тысяч. Такие данные со ссылкой на Федеральную нотариальную палату (ФНП) приводят “Известия”. 

Сделки с участием детей защищены условием их обязательного нотариального удостоверения. Однако если ребенок еще не получил свою долю, сделка может проходить в простой письменной форме, то есть его права могут быть нарушены, а сама сделка впоследствии признана недействительной. 

Так, эксперты рекомендуют обращать особое внимание на сделки с недвижимостью, на которую когда-то были потрачены деньги маткапитала. Причем в выписке Росреестра этой информации не будет. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, проверить, был ли “замешан” маткапитал, можно в Пенсионном фонде. И если да, нужно убедиться, что на всех членов семьи, прописанных в сертификате, выделены доли. 

Ипотека может выплачиваться десятилетиями, поэтому бывает, что родители забывают о своей обязанности выделить доли. А иногда уклоняются от этого требования намеренно. Еще вариант: доли выделяются, но с ошибками. “Проблема может всплыть спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — сложный вопрос. С большой долей вероятности добросовестному приобретателю придется вернуть жилье”, — уточняют в ФНП.