27 сентября 2021

Как обеспечить правовую безопасность сделок с недвижимостью – мнение экспертов

Как обеспечить правовую безопасность сделок с недвижимостью – мнение экспертов

22 сентября в Москве в рамках V Всероссийского юридического форума под руководством члена Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ Василия Витрянского состоялась экспертная сессия, посвященная актуальным проблемам правового регулирования недвижимости. В мероприятии приняли участие эксперты, представляющие органы законодательной власти, нотариата, а также представители юридического бизнес-сообщества.

Рынок недвижимости требует серьезного внимания со стороны законодателя, поскольку отмечается тревожная тенденция – ежегодно количество мошеннических схем с недвижимостью растет примерно на 8%. Проблема связана с распространенной в применении простой письменной форме сделок и с набирающими обороты цифровыми сделками. Без участия высококвалифицированного юриста, независимого и заинтересованного прежде всего в законности сделки, – нотариуса, заключение договоров с использованием цифровых технологий очень опасно. Граждане менее внимательны в таких сделках, и без того высокий риск пропустить что-то важное в тексте договора возрастает в разы.

Зачастую люди считают, что если в сделке принимает участие риелтор, то все в порядке, он несет ответственность за «чистоту» договора. Но это не так. Более того, эксперты отметили необходимость разработки полноценного правового акта, которым была бы урегулирована деятельность риелторов, а главное – четко разграничена сфера ответственности риелторов и других участников рынка, нотариусов в первую очередь. Нотариусы – единственные участники рынка, обеспечивающие правовую безопасность сделок и гарантирующие ее законность. Важно, что нотариусы несут также имущественную ответственность за результат своей профессиональной деятельности, то есть в случае ошибки участник договора сможет получить компенсацию ущерба.