12 июня 2024

Правовые основы лизинга в РФ закреплены в ГК РФ, Законе от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

По договору лизинга, обязуется Лизингодатель обязался приобрести в собственность у Продавца Предмет лизинга, указанный в Договоре лизинга, и передать их Лизингополучателю во временное владение и пользование на условиях финансовой аренды (лизинга), а Лизингополучатель обязуется принять Предметы лизинга в лизинг, выплачивать за это Лизингодателю лизинговые платежи и выкупить Предметы лизинга в конце срока настоящих Договоров лизинга в порядке и на условиях, установленных Договорами лизинга.

В течение последних 2-3 лет судебные споры, вытекающие из правоотношений сторон в сфере лизинга, стали объектом повышенного внимания со стороны Верховного Суда РФ (далее – ВС РФ).

27.10.2021 ВС РФ выпустил Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга). В дальнейшем количество дел, передаваемых на рассмотрение ВС РФ неуклонно росло.

Наиболее распространенными спорами в сфере лизинговых отношений на настоящий момент являются:

— споры, связанные с последствиями расторжения договоров лизинга (расчет сальдо встречных обязательств);

— споры относительно изменения лизингодателем в одностороннем порядке размера лизинговых платежей;

— споры о взыскании лизинговых платежей;

— споры об истребовании предметов лизинга лизингодателем (в случае расторжения договора лизинга).

Наибольший интерес и практическую сложность представляют первые две категории споров.

Широкое распространение споры, связанные с последствиями расторжения договоров лизинга, получили после принятия Пленумом ВС РФ Постановления № 17 от 14.03.2014 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

О чем эти споры? В результате разрешения таких споров участники сделки устанавливают, какая из сторон расторгнутого договора лизинга получила больше, чем было ею исполнено до момента этого расторжения, и кто кому в итоге остался должен.

Ключевыми показателями в расчетах сальдо встречных обязательств являются стоимость приобретаемого предмета лизинга, размер, внесенных лизингополучателем, платежей, стоимость реализации изъятого предмета лизинга и штрафные санкции, начисленные лизингополучателю.

Наибольшие споры возникают по определению цены реализации предмета лизинга после его изъятия, поэтому одним ключевых аспектов в судебной защите как для лизингодателя, так и лизингополучателя является определение такой цены. Ведь, если окажется, что лизинговая компания продала предмет лизинга слишком дешево, то сальдо встречных обязательств будет на его стороне, а лизингополучатель окажется должен.

Для определения достоверной стоимости предмета лизинга сторонам необходимо зафиксировать его состояние на момент изъятия (возврата) лизингодателем. Сделать это можно оформив соответствующий акт и дополнительно усилив его фото фиксацией. Далее необходимо оценить его стоимость, передав предмет лизинга в оценку. После определения рыночной стоимости выставлять на торги или реализовывать иным способом. Наиболее предпочтительным для лизингодателя является проведение торгов по реализации, т.к. торги признаются судом в качестве приоритетного доказательства по определению рыночной стоимости имущества.

Полномочия по реализации изъятого предмета лизинга целиком принадлежат лизингодателю, но и бремя доказывания рыночной цены реализации тоже.

При этом, лизингополучатель не лишен возможности зафиксировать на фото состояние предмета лизинга, который подлежит изъятию у него и до момента такого изъятия провести независимую оценку его стоимости.

Отдельных нюансов при разрешении подобных споров достаточно много, поэтому при их возникновении следует обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на правоотношениях в сфере лизинга.