Какие преступные схемы при купле-продаже жилья предпочитают мошенники?
Преступники становятся всё более изощренными при совершении правонарушений в сфере недвижимости — число махинаций растёт из года в год. Как сообщает Федеральная нотариальная палата (ФНП), большинство афер происходят при совершении сделки в простой письменной форме (без участия нотариуса). В качестве подтверждения на портале приведены данные исследования Финансового университет при Правительстве РФ, которые обрисовывают самые распространенные схемы, какими пользуются преступники.
Но необходимо учесть что успешные аферисты под суд не попадают, а так как статистика выведена на основании судебных приговоров, на самом деле ситуация на рынке жилья еще печальнее.
Самой распространенной схемой (если судить по количеству обвинительных приговоров) является подделка документов – 17%, а недобросовестное оказание услуг риелтора или юриста на втором месте – 14%. 9% отходят микрофинансовым организациям, которые выдавали кредиты под залог жилья. Наконец, 8% и 7% относятся к случаям, когда заключались «липовые» сделки с целью обналичить средства материнского капитала или жилищного сертификата. Ещё порядка пятнадцати разнообразных схем использовались в оставшихся 35% случаев.
Становясь жертвой мошенников, гражданам приходится оспаривать незаконные сделки в судебных инстанциях, подавая гражданские иски. В случае успеха, они возвращают себе право собственности, но страдает добросовестный приобретатель жилья, который не знал о темном прошлом объекта недвижимости.
Наиболее частые причины оспоримости сделок таковы: сделки, в которых собственник не участвовал вообще и узнал о переходе права собственности постфактум; человеку подают на подпись договор о купле-продаже или дарственную вместо документа, который он действительно собирался подписать; собственника принудили подписать документ силой или обманом; договор заключался по поддельным документам или собственника ввели в заблуждение о том, какие последствия его ожидают после заключения сделки.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда жилье придется возвращать, тратя средства, время и нервы, лучше удостоверить сделку нотариально, уверяют эксперты. Нотариус проводит анализ документов, убеждается, что условия договора действительно соответствуют пожеланиям сторон сделки, разъясняет продавцу и покупателю все правовые последствия договора.
«Полную защиту участники сделок с жильем могут получить только в результате комплексной работы госрегистратора и нотариуса, — отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, — Это в том числе подтверждает успешный пример более 80% стран континентальной Европы, где нотариус в силу закона отвечает за юридическую чистоту всех сделок с недвижимым имущество».