Почему провалилось открытие бизнес-офисов в Петербурге?

Об этом сообщает консалтинговая компания JLL со ссылкой на недавнее исследование. В 2017-м году было введено в эксплуатацию всего 117 000 квадратных метров офисов. Это катастрофически мало с учетом показателей прошлых лет.

Подобная ситуация наблюдалась и в 2010-м, когда в Северной столице открыли офисные центры общей площадью 126 000 квадратных метров. Низкие объемы строительства объясняют падением экономики. Арендные ставки сокращаются, спрос падает, а стоимость финансирования растет.

В связи с этим еще в 2015-м году девелоперы приняли решение заморозить перспективные проекты, находившиеся на ранних этапах строительства.

По данным консалтинговой компании JLL, в 2018-м эта цифра должна вырасти почти в 2 раза и достигнуть 210 000 квадратных метров. Уже в следующем, 2019-м году, объемы строительства снова вернутся к среднегодовым значениям в 200 000 квадратных метров.

Среди перспективных проектов, запланированных на 2018-й год – «Лахта Центр». В него должны переехать структуры «Газпрома». Однако основной спрос на офисные центры наблюдается среди IT-компаний. В 2017-м году на них пришлось не менее 40% закрытых сделок.

По словам Регины Волошенко, руководителя отдела по работе с клиентами JLL, Санкт-Петербург не зря называют IT-столицей России. Как правило, офисные центры таких компаний в Петербурге значительно крупнее и обширнее, чем в Москве. Однако есть несколько факторов, сдерживающих развитие. Это отсутствие крупных блоков, которые можно выкупить или взять в аренду.

«По итогам 2017 года рост стоимости аренды офисов класса А составил 5,7%. Аренда офиса класса В выросла в цене на 4,6%. В дальнейшем арендные ставки продолжат рост на фоне восстановления спроса в 2018-м году», – добавил директор отдела исследований JLL в городе Санкт-Петербург Владислав Фадеев.