В 2017 Москва останется без новых бизнес-центров

Об этом говорят результаты исследования консалтинговой компании CBRE. Согласно полученным данным, в ближайшие два года арендаторы класса А столкнутся с весьма узким выбором новых БЦ.

Всему виной высокие процентные ставки и относительно низкая готовность банков финансировать подобные проекты. Построить новый офисный объект без кредитования невозможно, однако условия кредитных организаций оставляют желать лучшего.

При этом к концу 2015 года на рынке будет множество пустых офисов класса А (27%). Тогда планируется ввести порядка 570 тысяч кв. м. офисных площадей. К 2017-му году вакансия снизится в силу ограниченного предложения с перспективой 15% (730 тысяч кв. м).

Таким образом, в течение ближайших лет столичный офисный рынок ждет весьма ограниченный выбор офисных новостроек.

Единственными готовыми решениями площадью, превышающей 20 000 кв. м., станут Москва-Сити и несколько бизнес-парков. Что касается второй половины 2015-2017 годов, с московского рынка недвижимости уйдет порядка 0,7 млн. кв. м. Поглощение офисов класса А имеет все шансы достичь 250 тысяч кв. м. в год.

Если курс рубля стабилизируется, а в экономике не будет серьезных отрицательных тенденций, во втором квартале этого года арендные ставки на помещения прекратят падение, а в 2016-м даже вырастут на 5-10%. В числе наиболее популярных локаций – Ленинградский деловой район.

По словам Елены Денисовой, директора отдела помещений для офисов CBRE, в 2016-2018 годах действительно стоит ждать сокращения числа новых офисных помещений, которые введут в эксплуатацию. Так что крупным арендаторам необходимо выжать максимум из 2015 года.

Сейчас еще существует более-менее приличный выбор бизнес-центров со свободной площадью. В 2017-м такого раздолья точно не будет. Альтернативой станут разве что проекты built-to-suit, которые может реализовать ряд девелоперов.