Брачный договор – защита от «головной боли» при разводе

На портале Федеральной нотариальной палаты назвали оптимальный способ защиты от болезненного раздела ипотечного жилья. Это оформление брачного договора до оформления кредита.

При заключении брачного договора можно заранее обговорить, что «если, например, один из них возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства, а вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь». В данном случае важно заранее предупредить банк о наличии такого брачного договора.

Есть ситуации, когда банк сам рекомендует супругам заключить брачный договор. Например, если у одного из партнеров плохая кредитная история, либо неподходящий уровень дохода. В таком случае кто-то один из членов семьи станет ответственным лицом по выплате ипотеки и соответственно единственным владельцем жилья.

В ситуации, когда ипотека уже оформлена, а брачного контракта нет, следует с банком согласовать данный момент и заручиться его предварительным письменным разрешением.

«Ведь ипотечная квартира уже находится в залоге у банка, а по закону перевод долга или распоряжение залоговым имуществом возможны только с согласия кредитора. Такое «вторжение» в условия кредитного договора может быть актуальным, например, с добрачной ипотекой. Когда новоиспеченный супруг начинает помогать первоначальному заемщику с выплатой кредита и вместе с этим хочет получить свою долю в квадратных метрах. Здесь режим собственности и ответственности меняется уже с личной на совместную», – отмечают эксперты.