Это может дорого стоить – как не допустить ошибку при заключении сделки
Некоторые ошибки, допущенные при заключении договора, могут лишить граждан имущества, нанести серьезный финансовый ущерб. Так, попытка снизить налоговую нагрузку и указать меньшую сумму в договоре купли-продаже недвижимости, может лишить продавца части дохода от продажи. Или замена купли-продажи на договор дарения, например, если речь идет о продаже доли, преимущественное право на приобретение которой есть у других собственников. Здесь риски распределяются в равной степени и на «дарителя», и на «одаряемого», каждый может оказаться в суде в качестве ответчика. При этом не стоит забывать, что само по себе заключение сделки по дарению имущества, когда подразумевается купля-продажа – незаконно, и за это установлена ответственность.
Еще одна частая ошибка – снижение ответственности сторон или освобождение от нее. Многие игнорируют «заверения об обстоятельствах», не представляя как это важно. Например, заверение о том, что продавец квартиры не имеет задолженности по налогам и коммунальным платежам, в квартире никто не зарегистрирован, а также не проводилось каких-либо работ по переустройству и перепланировке помещения. Если окажется, что продавец соврал, это станет его проблемой, он будет возмещать ущерб пострадавшему покупателю.
Если граждане заключают сделку самостоятельно, не обращаясь за помощью к нотариусу, они принимают на себя все риски за возможные ошибки. Нотариус же не только в силу закона обеспечивает гарантии законности сделки, но и несет ответственность, в том числе имущественную, за какие-либо неточности и ошибки.
«Составление договора, который учитывает и нормы закона, и нюансы каждой конкретной ситуации, – это серьезный и кропотливый процесс. Недостаточно скачать типовую форму из интернета и вставить свои реквизиты. Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он, в числе прочего, поможет составить и проект договора. Более того, нотариусы работают в режиме «одного окна»: оперативно запрашивают в ведомствах нужные документы и сами направляют бумаги на регистрацию после завершения сделки. Важное преимущество любого нотариального акта – повышенная доказательная сила в суде», – отмечает notariat.ru.