Как не снять квартиру у мошенника? Нотариус проверит все за вас

Один из главных рисков для нанимателя жилья — внезапное требование съехать. Причины бывают разные: хозяин передумал сдавать квартиру, нашел другого жильца, который готов платить больше. Но бывает и так, что договор изначально заключал человек, у которого не было никакого права этого делать. Например, мошенник, выдавший себя за собственника, получивший платежи за несколько месяцев вперед и скрывшийся с деньгами.

При этом самостоятельно проверить, кому принадлежит жилье, по выписке из ЕГРН не получится. Эти сведения по умолчанию скрыты для посторонних лиц. Другое дело, когда договор найма удостоверяет нотариус — он в обязательном порядке проверяет право собственности. А если от имени владельца действует представитель, нотариус убедится, что доверенность действующая и в ней предусмотрены соответствующие полномочия. Отдельный вопрос — дееспособность собственника и его финансовое положение: статус банкрота или недееспособного ограничивает право распоряжаться имуществом, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Важно и семейное положение собственника. «Если недвижимость куплена в браке, необходимо согласие второго супруга. Если такого документа нет, могут возникнуть конфликтные ситуации, вплоть до требования покинуть помещение или попыток признать договор недействительным через суд», — предупреждают в ФНП.

Проверит нотариус и саму недвижимость. Например, нет ли на ней ареста за долги или спора о праве собственности — в таких случаях жилье нельзя сдавать. Отдельный момент — ипотека: если квартира в залоге, сдать ее зачастую можно только с разрешения банка-кредитора.