Как запросы в ЗАГС помогают нотариусам в сделках с недвижимостью

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали, что при оформлении сделки купли-продажи квартиры, купленной с привлечением средств маткапитала, нотариусы могут запросить в Едином государственном реестре ЗАГС свидетельства о рождении детей.

Это поможет выяснить, кому из детей положены доли в квартире, и соответственно проверить, правильно ли они были выделены. Если окажется, что доли не выделены вовсе или при этом была допущена ошибка, к примеру, у кого-то из детей доля меньше, чем должна быть, то сначала надо будет решить этот вопрос, а только потом совершать сделку купли-продажи.

Бывает так, что один из родственников хочет подарить квартиру другому, но документы, подтверждающие родство, по каким-то причинам были утрачены. При удостоверении таких сделок нотариус путем запроса в ЗАГС может подтвердить данную информацию. В случае с дарением между близкими родственниками вторая сторона (одаряемый) освобождается от уплаты НДФЛ.

Подлинность и актуальность документов о родстве нотариус также проверяет в ЗАГС при открытии наследственного дела. С февраля 2025 года это обязательная процедура, позволяющая пресечь мошеннические схемы с наследственным имуществом.

Кроме того, запрос в органы ЗАГС помогает защитить права несовершеннолетних наследников, которых взрослые наследники пытаются скрыть. Причина в том, что они хотят избежать возможных проблем или проволочек с продажей квартиры, доставшейся по наследству. Такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса, на нее нужно согласие органов опеки.

Портал Notariat.ru отмечает, что в электронном виде информацию нотариусам предоставляют Росреестр, МВД, ФНС, ФСПП, Центральный каталог кредитных историй, Социальный фонд, банки и другие ведомства.