Какие опасности подстерегают покупателей земельных участков?

Федеральная нотариальная палата рассказала, какие риски существуют в сделках, касающихся распоряжения земельными участками, и как нотариус может обеспечить безопасность участников таких сделок. Об этом сообщается на портале RG.RU.

В частности, в ФНП сообщили, что опасность может скрываться в строениях, которые расположены на участке.

«Бывает, что на участке есть какой-то объект недвижимого имущества, который не стоит на кадастровом учете. — Например, собственник земельного участка построил садовый домик, по каким-то причинам не стал регистрировать права, а теперь предлагает вам купить землю с домом», — рассказали в ФНП.

Эксперты не рекомендуют идти на сделку в этом случае, потому что, согласно Земельному кодексу, судьба строения должна следовать судьбе участка. Из-за наличия незарегистрированной постройки Росреестр может отказать в регистрации всего участка.

«Прежде чем приобретать недвижимость, нужно убедиться, что она стоит на кадастровом учете и за продавцом зарегистрировано право собственности на нее», — предупредила член Комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Ирина Аникеева.

Еще один важный момент — категория земельного участка и вид разрешенного использования. Чаще всего люди приобретают землю для того, чтобы построить дом. Однако следует помнить, что не на всех участках разрешено капитальное строительство. Так строить жилой дом нельзя на земле, предназначенной для огородничества, а также в специальных зонах, через которые проходят магистральные трубопроводы или высоковольтные ЛЭП.

Потенциальный риск — участки, четкие границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством. После покупки могут возникнуть споры с соседями.

«Если вы приобрели такой «неопределенный» участок и построили на нем дом, может оказаться, что он частично стоит на участке соседа. И тот вправе требовать исправить это», — отметили в ФНП.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных сюрпризов, можно обратиться за удостоверением сделки к нотариусу. Он проверит всю существенную информацию об участке и его владельце, и предостережет потенциального покупателя в случае наличия каких-либо подводных камней.