Нотариусы назвали причины оспаривания сделок с недвижимостью

На портале нотариат.рф рассказали о рисках оспаривания сделок при заключении сделок купли-продажи жилья.

Как отмечается на портале, «нередко сделки купли-продажи оспаривают наследники скрытого сособственника, доля которого не была выделена». Вот пример: семейная пара приобрела квартиру, титульным собственником стала супруга. Затем супруг скончался, а супруга продала жилье. При этом доля супруга в ней выделена не была. Уже после сделки дети от первого брака обратились в суд с претензией о праве на наследство той самой невыделенной доли.

Эксперты отмечают, что в случае, если бы сделка проходила через нотариуса, тот в обязательном порядке предложил бы выделить долю. Кроме того, сам бы направил необходимые документы на регистрацию.

Еще один потенциальный риск — включение в завещание дополнительного условия. Например, наследодатель оставляет квартиру одному наследнику, тот ее продает. Потом выясняется, что в завещании имелось условие, – право пожизненно в ней проживать имеет третье лицо. Некоторые продавцы о таком «дополнении» умалчивают, а в Росреестре данные об обременении могут отсутствовать. В итоге покупатель может получить недвижимость вместе с соседом.

«В любом случае участие нотариуса помогает уберечь добросовестных участников сделки от подобных сюрпризов. Нотариус проверяет данные о недвижимости, видит, когда и на каких основаниях ее получил продавец. Для удостоверения сделки по отчуждению недвижимости, полученной по наследству, нотариус может сделать запрос коллеге, у которого находится наследственное дело. Уточнить информацию по кругу наследников и другие нюансы», – отмечают на портале нотариат.рф.