Обмануть и проиграть: почему не стоит лгать нотариусу
В российской нотариальной практике есть немало кейсов, когда участники сделок с недвижимостью бывают не совсем честны с нотариусом. О примерах попытки обмана и рисках, которые они влекут, рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Нередкая ситуация — договор дарения пытаются выдать за сделку по купле-продаже, чтобы не платить подоходный налог — его должны платить все получатели таких подарков, за исключением близких родственников дарителя.
Реальная история: потенциальный одаряемый прочитал в интернете, какую сумму налога ему придется заплатить, и решил попробовать сэкономить. Он попросил нотариуса оформить передачу недвижимости не как дарение, а как сделку купли-продажи, указав в договоре небольшую цену. Нотариус в совершении такого сомнительного нотариального действия отказал, чем уберег заявителя от серьезных рисков. Не исключено, что «продавец», по сути, подаренной квартиры может потребовать через суд выплаты указанной в договоре купли-продажи суммы, и доводы «покупателя» о том, что никакой передачи денег изначально не предполагалось, вряд ли будут услышаны.
Также случается, что посетители нотариальной конторы пытаются из корыстных соображений скрыть от нотариуса важную информацию. Например, не рассказать о других наследниках при открытии наследственного дела, как этого требует закон. Это небезопасно: спрятанный наследник впоследствии сможет не только оспорить в суде выдачу свидетельства о праве на наследство, но и попытаться признать наследника, который не сообщил о нем, недостойным. И в этом случае сокрытие информации обернется полным лишением права на получение наследства.
Другие заявители прячут своих жен и мужей, чтобы не получать согласие на сделку с недвижимостью, или не сообщают о детях, чтобы не выделять им доли в жилье, купленном на маткапитал. Но все тайное становится явным, ведь нотариус всегда может узнать правду, направив электронный запрос в органы ЗАГС. И эта информация поможет избежать в дальнейшем долгих судебных тяжб.
Запросами в ЗАГС и другие ведомства нотариус не ограничивается. Он обязательно проверит и другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной: не является ли продавец недееспособным или банкротом, не нарушаются ли при сделке права третьих лиц, нет ли на недвижимости каких-либо обременений. Также нотариус в беседе с участниками сделки убедится, понимают ли они ее суть и правовые последствия, не находятся ли под давлением. Кроме того, он несет полную имущественную ответственность за свои ошибки.