У собственника квартиры долги: как безопасно провести сделку

Не все квартиры свободны от обременений. Бывает так, что покупатель выбрал оптимальный вариант, а у собственника долги по налогам или коммуналке и наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В Федеральной нотариальной палате разъяснили: в такой ситуации сторонам поможет заключение предварительного договора.

Документ фиксирует обязательства сторон и позволяет подготовиться к будущей сделке. Например, покупатель вносит задаток, продавец закрывает долги, ограничения снимаются. Сделка становится возможной.

Иногда предварительный договор требует нотариального удостоверения — в тех случаях, когда удостоверению подлежит договор основной. Однако стороны могут обратиться к нотариусу и в случаях, когда это необязательно. Он разъяснит все нюансы и учтет в тексте договора важные моменты. Кроме того, любой нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и поможет сторонам защитить свои интересы в суде, если возникнут разногласия.