Участие нотариуса снижает риск оспаривания сделок с недвижимостью в 4,5 раза

С 2020 по 2025 год в России было оспорено 29,8 тыс. сделок с недвижимостью. Такие данные приводятся в исследовании центра «Аналитика. Бизнес. Право», которое цитирует «Российская газета».

По данным аналитиков, 92% судебных тяжб касались сделок купли-продажи и дарения жилья, которые были заключены без участия нотариуса. Оспаривается примерно 8–10 из 10 тыс. сделок, оформленных в простой письменной форме, и чаще суды встают на сторону того, кто подал иск.

В это же время тяжбы вокруг нотариально удостоверенных сделок являются гораздо более редким явлением. По подсчетам авторов исследования, риски оспаривания сделок в простой письменной форме в 4,5 раза превышают потенциальные риски сделок, скрепленных печатью нотариуса. И большинство таких исков не удовлетворяется, то есть, отмены договора купли-продажи или дарения не происходит.

«Привлечение к сделке нотариуса, который не удостоверит ее, пока не убедится в осознанности и добровольности действий сторон, позволяет избежать многих проблем. И итоге дефект, который почти гарантированно приведет к судебному спору и признанию сделки недействительной, выявляется и устраняется нотариусом на стадии удостоверения сделки», — делают выводы авторы исследования.

Эксперты отмечают стабилизирующую роль нотариата в снижении конфликтности оборота недвижимости и выступают с инициативой ввести обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью.