24 января 2025

Возможности депозита нотариуса при расчетах по сделкам

В 2024 году депозитом нотариуса для расчета по сделкам воспользовалось на 21% больше граждан, чем в 2023 году, сообщили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Этот способ — безопасная альтернатива банковским ячейкам, он дает гарантии обеим сторонам сделки. Расчет же через ячейки, как и хранение там средств, могут быть рискованными. За примером далеко ходить не надо.

На прошлой неделе в Сочи произошло сразу несколько случаев пропажи денег из арендованных ячеек в многофункциональном депозитарном центре. Сумма ущерба оценивается в 168 млн рублей. Ранее такие кражи были совершены в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке.

В отличие от ячеек, при расчете через депозит нотариуса деньги не нужно обналичивать и перевозить, их надо просто перевести на специальный счет.

Причем стороны могут подробно обговорить всю схему: сроки, порядок и условия перечисления.

В такой договор можно включить, например, погашение продавцом долга по коммунальным платежам, только после этого ему поступят деньги покупателя. Нотариус сам их переведет, когда условие будет выполнено.

Депозит нотариуса можно использовать и при цепочке взаимосвязанных сделок, допустим, когда собственник продает квартиру и сразу покупает новую. В этом случае ответственность за своевременное перечисление денег также несет нотариус.

Важно, что средства на депозите нотариуса защищены от банкротства банка, они не попадают в конкурсную массу. При этом нотариусы открывают счета только в крупных российских банках, поэтому такая возможность практически исключена.

Кроме того, депозит нотариуса можно использовать для исполнения взятых на себя финансовых обязательств, например, погашения кредита в случае, если у банка отозвали лицензию, или оплаты квитанций, когда одна управляющая компания закрылась, а другая еще не начала работать.